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덕소 덕소역 라온프라이빗 뉴타운 재개발 중에서 속도전에 성공하여 이번 10월에 분양 예정인 신축 아파트 단지가 있습니다. 바로 덕소 2구역 라온 프라이빗 아파트입니다.​개요위치: 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 453-15 (덕소 2구역)세대수: 999세대 (분양 351세대)구성: 10개동, 최고 29층건설사: 라온건설(주)용적률: 242%건폐율: 20%분양일정: 2024년 10월 예정입지​역세권: 경의중앙선 덕소역 역세권. 덕소역은 경의중앙선이 무정차 통과하지 않는 역으로, 배차간격이 무난합니다. 바로 다음 역인 도심역부터는 배차간격이 매우 길어 시간표를 잘 확인하고 타는 게 덕소역 라온프라이빗 좋기 때문에, 도심역이 아닌 덕소역 역세권이라는 것은 큰 의미가 있습니다.인근 학교: 덕소초등학교, 와부중학교/예봉중학교, 와부고등학교. 고등학교의 경우, 대입 시 농어촌 전형을 활용할 수 있기 때문에 진학 실적이 좋은 편입니다.주변 환경: 한강, 덕소강변공원, 남양주한강변시민공원, 롯데마트 덕소점이동 여건: 서울양양고속도로, 서울외곽순환도로를 통해 서쪽으로는 서울/동쪽으로는 강원도로 이동이 용이합니다. 경의중앙선 덕소역에서 잠실, 왕십리, 공덕(서울), 양평(경기도)으로의 이동시간은 다음과 같습니다:잠실: 40분 이내왕십리: 40분 이내공덕: 1시간 이내양평: 40분 이내​아래 사진을 덕소역 라온프라이빗 좌우로 슬라이드하시면 카카오지하철 기준 소요 시간을 확인하실 수 있습니다.장단점;덕소 뉴타운 중 빠르게 분양하는 아파트 중 하나여서 재개발 구역 중 큰 관심을 받고 있음인근에 한강이 위치하여 여러 강변공원이 조성되어 있어있는 등 산책이나 운동하기 좋음. 감상할 수 있는 경치 또한 뛰어남경의중앙선 중 배차간격이 제일 괜찮은 역 중 하나인 덕소역이 인근에 위치​;덕소 뉴타운 중 빠르게 분양하는 아파트 중 하나여서 주변이 모두 재정비되고 덕소 뉴타운이 덕소역 라온프라이빗 완성될 때까지 시간 소요 단지가 길쭉한 모양의 대지에 지어지게 되어 뒤에 위치한 동들은 덕소역과의 거리가 있음초품아 아님. 가장 가까운 덕소초등학교의 경우 550m 정도 거리로, 도보 8분 예상1,000세대 이상의 아파트 등 공동주택을 건설·재건축할 경우 일정 수준의 공원·녹지를 의무적으로 확보해야 하는데, 999세대로 단지 내 공원·녹지가 미흡하지 않을까하는 우려 존재분양가 어떻게 나올까?​2023년 11월에 입주한 덕소강변라온프라이빗 아파트의 경우 전용 84m2 분양권 실거래 평균이 5억 4,650원입니다.​2025년 덕소역 라온프라이빗 5월에 입주를 앞두고 있는 덕소강변신일해피트리 아파트의 경우 전용 84m2 분양권 실거래 평균이 5억 2,164원입니다.​덕소강변신일해피트리 아파트의 경우 2023년 11월에 분양을 마쳐 비교적 최근에 분양이 된 아파트인데, 청약 경쟁률 및 프리미엄을 조금 더 자세히 살펴보면 다음과 같습니다:​;​;​청약 경쟁률이 5:1은 기본으로 넘어가고, 프리미엄이 분양가 대비 3~6천만 원 붙은 것으로 보아 덕소 2구역 라온 프라이빗 아파트 또한 비슷한 모습을 보이지 않을까 생각합니다. ​다만, 위 두 덕소역 라온프라이빗 아파트는 모두 300세대 이하로 대단지 프리미엄을 생각한다면 분양가가 살짝 더 높게 형성되지 않을까 하는 생각도 듭니다.다시 한 번 짚어볼 부분들;역세권: 경의중앙선 덕소역 도보 5분 거리. 덕소역은 경의중앙선과 KTX가 운행되며, 서울 청량리까지 약 20분, 잠실까지 약 30분 소요됩니다. 향후 GTX-E, F 노선과 9호선 연장선이 덕소역 인근으로 추진 중이어서 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.인근 학교: 덕소초등학교(도보권), 와부중학교, 예봉중학교, 와부고등학교. 와부읍 지역은 농어촌 특별전형이 덕소역 라온프라이빗 가능해 대입 시 유리한 조건을 가집니다.주변 환경: 한강변과 덕소강변공원이 가까워 산책과 운동하기 좋은 환경입니다. 덕소삼패IC를 통해 서울양양고속도로와 서울외곽순환도로로 진입이 용이해 서울 및 수도권으로의 차량 이동이 편리합니다.​;덕소 뉴타운 내에서 가장 먼저 분양하는 단지 중 하나로 투자 가치가 높음인근 한강변 공원과 자전거 도로, 운동시설 등의 쾌적한 주거 환경을 자랑역세권과 다양한 생활 편의시설이 가까워 생활 편의성 우수​;덕소 뉴타운 전체가 완성되기까지는 시간이 소요될 예정단지가 길쭉한 덕소역 라온프라이빗 형태로 배치되어 있어 일부 동은 역과 거리가 다소 멀 수 있음초등학교가 도보 8분 거리로 '초품아'조건은 충족하지 않음999세대로 공원·녹지 시설이 부족할 수 있다는 우려가 있음이상으로 덕소 2구역 라온 프라이빗 아파트에 대해 살펴보았습니다. 올해 10월, 곧 분양 공고 및 청약 접수를 앞둔만큼 많은 분들이 관심을 갖고 계신데요. 단점보다 장점이 훨씬 많은 신축 아파트이기에, 성황리에 청약이 마감되지 않을까 싶습니다. 관심 있으신 분이라면, 반드시 청약에 덕소역 라온프라이빗 참여하셔서 좋은 결과 있으면 좋겠습니다.