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신광교 신광교지식산업센터 클라우드시티 지식산업센터 공급조건지난달 금통위가 금리 인하의 첫 발을 떼면서 다시금 수익형 부동산의 존재감이 다시금 부각되는 분위기입니다. 다만 한바탕 침체기를 겪었던 만큼 신중한 접근이 필요해 보이는데요. 관련해서 현대엔지니어링이 선보이는 하이엔드 워크 에디션, 신광교 클라우드시티를 알아보겠습니다.이번 프로젝트는 반도체 도시로 부각 중인 경기 용인시에 공급되는 지식산업센터로 영덕동 1335번지, 삼성삼거리 바로 앞에 조성됩니다. 동일 상품으로 국내 상위 0.1%를 자랑하는 약 10만 평 규모의 개방형 단지로 대지면적 26,975.10㎡, 연면적 346,350.13㎡를 달성하며 용적률 799.75%가 신광교지식산업센터 산정됩니다.부지 내 A~E까지 총 5개 동을 예고하고 있으며 지하 6층에서부터 최고 33층까지, 무려 139.40M 높이로 건축됩니다. 대규모 옥상정원과 약 710평에 이르는 부대시설, 그리고 프라임 오피스급의 업무시설로 구성되고 주차 대수는 법정 기준을 200% 이상 초과하는 2,556대를 수용할 예정입니다.또한 신광교 클라우드시티는 보다 안전한 주차 여건을 위해 전기차 구역에 3면 방화벽을 구획하였고 소화전 및 차수판을 설치해 안심할 수 있는 환경을 구축합니다. 또한 2개소의 램프를 통해 출퇴근 시간에도 차량 정체의 우려가 없는 신광교지식산업센터 편리한 여건을 계획하고 있습니다. 이에 편의성과 효율성이 증대되겠습니다.특히 최소 6.5M 이상의 차로를 확보하고 납품이나 입고를 위한 상하차가 편리해지도록 동 별로 별도의 하역존을 설치할 예정입니다. 이와 함께 2.5t 트럭 접안이 가능한 전용 주차장을 화물용 EV와 연계하고 하역 데크는 바닥을 0.85M 높였습니다. 이는 업무 편의와 효율성, 작업자의 능률까지 고려한 선택이라고 판단됩니다.단지는 저층부에 근린생활시설을, 그 위로는 지식산업센터를 배치합니다. 효율적인 층고 계획과 섹션오피스를 활용한 사용자 중심의 공간 구성으로 효율적인 업무가 가능하겠습니다. 또 신광교지식산업센터 통상 중앙난방이 이루어지는 타 사업지와 달리 개별 냉난방 시스템을 갖출 계획이라 출퇴근 및 업무 시간을 자유롭게 조절할 수 있겠습니다.무엇보다 야간이나 주말에 사무실을 이용해야 할 때에도 쾌적한 여건을 기대할 수 있어 업무 집중도가 향상됩니다. 아울러 기 공급된 지산 대비 약 2~3배 이상 설치되는 EV도 편의성을 증진할 것으로 보입니다. IT 기술이 접목돼 사람이 몰리는 출퇴근 시간에도 오래 기다릴 필요가 없어 효율적이라고 평가됩니다.입주 근로자들에 대한 배려도 잊지 않았습니다. 신광교 클라우드시티 단지 신광교지식산업센터 내 부대시설을 썬큰과 연계해 이용자들이 더 쾌적한 환경에서 관련 시설을 이용하게 하였으며 다양한 업무 지원 공간을 배치해 비즈니스의 효율을 높이도록 했습니다. 특히 일과 휴식이 어우러지는 복합 시설을 구성하고 있다는 점 참고 바랍니다.이를 위해 제조품에 관한 영상을 찍거나 방송이 가능한 크리에이티브 스튜디오와 회의실은 물론 방문객을 맞이할 리셉션 라운지 등을 준비하고 있습니다. 여기에 더해 휴식의 질을 높일 힐링 스팟과 게임룸, 오픈 키친을 마련하고 피트니스, GX룸과 같은 운동 공간도 조성할 계획입니다.옥상정원은 신광교지식산업센터 언제든 가벼운 마음으로 휴식할 수 있도록 스텝형 가든으로 꾸려집니다. 저층부, 상층부 관계없이 손쉽게 접근할 수 있는 데다 풍성한 조경이 계획되어 필요할 때면 누구라도 야외 휴게 공간에서 쉬어 가는 시간을 가질 수 있겠습니다. 양질의 휴식은 일의 능률로 이어질 것입니다.현장은 모든 것이 연결되는 미래적 워크 스페이스를 표방합니다. 이를 증명하듯 입지에서도 교통, 인프라, 비즈니스 연계성 등의 조건을 두루 충족합니다. 편의 환경을 보면 도보 10분 거리에 아울렛, 홈플러스, 이마트와 같은 대형 쇼핑시설이 신광교지식산업센터 확인돼 필요한 물건들을 빠르게 충당할 수 있겠습니다.신광교 클라우드시티는 일과 휴식을 병행할 수 있는 여건입니다. 특히 중앙공원, 영흥수목원이 도보로 15분이면 충분한 약 400M 거리라 휴식 및 점심시간을 활용, 산책하며 머리를 환기시킬 수 있고 호수공원이 멀지 않아 퇴근 후 여가생활을 하기에도 모자람이 없는 위치라고 판단됩니다.다만 지식산업센터의 설립 목적이 그러하듯 성공적인 비즈니스를 위해서는 교통 접근성이 가장 중요한 부분입니다. 현장은 연접한 중부대로를 이용해 인근 산단과 연계되기 수월하며 향후 완성될 플랫폼시티로도 쉽게 이동합니다. 신광교지식산업센터 또한 흥덕IC, 신길IC가 가까워 경부 및 용인수원고속도로 접근이 용이하고 영동고속도로 동수원 IC도 멀지 않습니다.게다가 삼성전자와 디지털 연구소, 삼성전기 등이 지척이고 플랫폼시티, 수원델타플렉스 등이 가까워 반도체를 비롯한 첨단산업분야와 신속하게 연결되는 입지입니다. 용인 지역에 국가첨단전략산업단지와 시스템 반도체 클러스터가 조성될 예정이니만큼 관련 협력사 및 벤더사의 입점도 기대되는 상황입니다.아시는 것처럼 경기 남부권은 대한민국 미래 산업의 메카로 거듭나고 있습니다. 그리고 그 중심에 반도체 클러스터가 있다고 해도 과언이 아닙니다. 신광교 클라우드시티는 입지적으로나 산업단지와의 연계성 신광교지식산업센터 등에서 높은 점수가 가능한 현장이라고 하겠습니다.#신광교클라우드시티